Ein Haus zum Wohlfühlen – Familienoase mit Kamin, modernisierten Details und Raum für Ihre Träume
239.000 €(Kaufpreis)
Übersicht
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, wichtigen Modernisierungen, einer hervorragenden Anbindung an die A46 sowie die Stadt Hückelhoven – und bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre Wohnträume.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Küchenbereich. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten – Sie haben die Möglichkeit, diese zu übernehmen oder Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf dieser Etage wird der Komfort durch ein Gäste-WC ergänzt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die Privaträume sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und separatem WC. Zusätzlich wurden in den oberen Etagen bereits Vorbereitungen für elektrische Rollläden getroffen – ein wertvoller Pluspunkt für modernen Wohnkomfort.
Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 42 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Spiel- und Rückzugsort für Kinder, als Hobby- oder Fitnessraum oder als großzügiges Homeoffice – hier ist Raum für individuelle Ideen.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Schuppen hinter dem Haus sowie die Teilunterkellerung. Dort befindet sich auch die moderne und umweltfreundliche Fernwärme-Heizungsanlage.
Ein weiterer Vorteil: Fenster und Haustür wurden 2024 vollständig erneuert – ein wichtiger Schritt im Rahmen der bereits begonnenen energetischen Teilsanierung.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von MAINKA Real Estate freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße in Kleingladbach, einem charmanten Ortsteil von Hückelhoven. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen, Bäckerei und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für sportliche und gesellschaftliche Aktivitäten bietet das Dorf zahlreiche Möglichkeiten, etwa beim traditionsreichen Fußballclub Viktoria Kleingladbach 1930 e. V. oder bei der 1456 erstmals erwähnten St. Stephanus Bruderschaft.
Der nahegelegene Stadtkern von Hückelhoven begeistert mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Schulen. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zur Rur und den umliegenden Grünflächen mit Wander-, Rad- und Reitwegen, die bis ins benachbarte niederländische Grenzland führen.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Autobahnauffahrt Hückelhoven-Ost (A46) in wenigen Minuten erreichbar – von hier aus sind Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen und Köln bequem zu erreichen. Auch die niederländische Grenze, mit guter Anbindung z. B. nach Roermond (A52) und Maastricht, liegt nur etwa 15 km entfernt.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unser Maklertätigkeit in Textform (z.B. schriftlich, per E-Mail oder Fax, vgl. § 126b BGB) zustande. Die an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt für beide Parteien des Kaufvertrages jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (derzeit 19%). Derzeit beläuft sich die Maklerprovision damit auf jeweils 3,57% des vereinbarten Kaufpreises. Sie wird mit notariellem Kaufvertragsschluss zur Zahlung an uns fällig.
Der Erwerber trägt mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt auch die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
