Ein Haus zum Wohlfühlen – Wintergarten, Sonnengarten und Raum für Ideen
198.000 €(Kaufpreis)
Übersicht
Beschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 verbindet gemütliches Wohnen, einen liebevoll gepflegten Garten und spannende Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Auf ca. 84 m² Wohnfläche und einem 305 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, junge Familien oder kreative Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit persönlicher Handschrift erfüllen möchten.
Schon beim Betreten entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zum Wintergarten – ein heller Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung, der mit viel Sonne begeistert. Ob Frühstück im Grünen, Spielen mit den Kindern oder entspannte Sommerabende – hier entsteht echte Lebensqualität.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wurde vor etwa sieben Jahren erneuert. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster – ideal für den Familienalltag oder das Arbeiten von zuhause.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet das ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum eröffnet. Im Keller stehen ein Heizungsraum sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeheizung. Doppelverglaste Fenster, die klassische Backsteinfassade sowie die gepflegte Gesamtwirkung des Hauses schaffen eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen und eigene Gestaltungsideen.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Details: Eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Für nähere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen das Team von MAINKA Real Estate gerne zur Verfügung und freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Hückelhoven und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Besonders für Familien und Berufspendler bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und wohnlichem Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Immobilie und ermöglicht eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Bereiche. Die Autobahn A46 ist nur ca. 1,9 km entfernt und sorgt für kurze Wege in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen. Der Bahnhof Hückelhoven-Baal liegt knapp 7 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 62 km erreichbar.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unser Maklertätigkeit in Textform (z.B. schriftlich, per E-Mail oder Fax, vgl. § 126b BGB) zustande. Die an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt für beide Parteien des Kaufvertrages jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (derzeit 19%). Derzeit beläuft sich die Maklerprovision damit auf jeweils 3,57% des vereinbarten Kaufpreises. Sie wird mit notariellem Kaufvertragsschluss zur Zahlung an uns fällig.
Der Erwerber trägt mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt auch die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
