Ein Zuhause mit Herz – heute investieren, morgen ankommen
229.000 €(Kaufpreis)
Übersicht
Beschreibung
Manche Häuser erzählen keine laute Geschichte – sondern eine ehrliche. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 ist genau so ein Ort. Auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem ca. 369 m² großen Grundstück bietet es eine solide Basis für Menschen mit Weitblick, die nicht nur kaufen, sondern gestalten möchten.
Schon beim Betreten spürt man die gewachsene Struktur und die liebevolle Pflege der vergangenen Jahrzehnte. Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses – ein heller, freundlicher Bereich mit direktem Zugang in den Wintergarten und weiter auf die sonnige Terrasse in Südausrichtung. Hier genießt man die warmen Stunden des Tages, während der Garten Raum für eigene Ideen lässt – ob Rückzugsort oder grünes Familienprojekt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche mit Gasherd sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Untergeschoss erweitert sich das Raumangebot um ein Gästezimmer, das ebenso gut als Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Fitnessbereich oder Home-Office anbietet. Ein Gäste-WC, der Heizungsraum und ein separater Raum ergänzen das Untergeschoss.
Die Immobilie ist gepflegt, gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf – und genau darin liegt Ihre Chance. Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und seine eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen, findet hier die passende Grundlage. Parkett, Fliesen und Linoleum prägen die Bodenbeläge, die weiß verputzte Fassade unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Ein attraktiver Einstieg in eine Immobilie mit Substanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – das Team von MAINKA Real Estate freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Orsberg der Gemeinde Erpel. Die Lage ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen Zurückgezogenheit oberhalb des Rheins. Hier wohnt man fern vom städtischen Trubel und dennoch gut angebunden.
Der Rhein ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder einfach das bewusste Durchatmen nach einem langen Tag. Gleichzeitig ist die Infrastruktur komfortabel: Der Bahnhof von Erpel liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt, die Autobahn A3 ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. An die Städte Bonn, Koblenz und Köln sind Sie ebenso gut angebunden wie an den Flughafen Köln/Bonn, den Sie in ca. 35 Minuten mit dem PKW erreichen.
So verbindet dieser Standort auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Mobilität – ein Umfeld, das heute Ruhe schenkt und morgen Perspektive bietet.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung unser Maklertätigkeit in Textform (z.B. schriftlich, per E-Mail oder Fax, vgl. § 126b BGB) zustande. Die an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt für beide Parteien des Kaufvertrages jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (derzeit 19%). Derzeit beläuft sich die Maklerprovision damit auf jeweils 3,57% des vereinbarten Kaufpreises. Sie wird mit notariellem Kaufvertragsschluss zur Zahlung an uns fällig.
Der Erwerber trägt mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt auch die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
